Los defectos constructivos son problemas detectados en edificios nuevos, que ocasionan daños materiales a la totalidad del inmueble o parte de éste.
Plazos para reclamar los defectos constructivos
Los plazos para reclamar vienen directamente relacionados con el tipo de defecto constructivo que padecemos. La L.O.E., en su art. 17, nos habla de tres tipologías de daño y sus correspondientes tres plazos de garantía:
- Daños de terminación o acabado: 1 año de garantía.
- Daños de habitabilidad: 3 años de garantía.
- Daños estructurales: 10 años de garantía.
¿Qué son los defectos de acabado?
Los defectos de acabado son patologías constructivas de pequeña índole debidas a una falta de terminación en remates de obra. Son defectos poco importantes de ejecución o defectos de materiales utilizados en la construcción que no afectan a los elementos estructurales.
¿Qué son los defectos de habitabilidad?
Este concepto hacía y hace referencia a aquellos vicios o defectos que afectasen a la calidad de uso y habitabilidad de los inmuebles, de tal forma que no cumple con la finalidad para la que ha sido destinada. Por ejemplo: defectos relativos a las filtraciones de agua y a la disgregación de la solera de hormigón.
¿Qué son los defectos de estructurales?
Desperfectos materiales que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales. Es decir, todo lo que pueda afectar a la estructura o se derive de ella.
Informe pericial y demanda
Un arquitecto superior, especialista en daños constructivos realizará un informe pericial exhaustivo sobre los daños de su vivienda/comunidad de propietarios. Visitando la edificación, realizando los ensayos pertinentes, este perito estudiará la documentación y antecedentes, elaborando finalmente un informe pericial donde contenga un levantamiento de daños, con los vicios constructivos enumerados, fotografiados y localizados, un estudio del origen y causa de los mismos.
Un abogado, especialista en derecho de la construcción, con este informe pericial preparará una demanda muy completa para reclamar todos esos daños a los responsables, amparándose en la legislación y jurisprudencia aplicable (Ley de Ordenación de la Edificación y Código Civil) y solicitando se repare o se indemnice.
Abogados para reclamaciones de defectos de construcción en Adra (Almería)
Somos un despacho de abogados formado por un importante grupo de profesionales cualificados de primer nivel. Nos encontramos en la calle Natalio Rivas Nº 9, 2ª en Adra (Almería).
Una de las razones que nos hace líderes es el hecho de trabajar todos los ámbitos jurídicos, resolviendo y asesorando a nuestros clientes sea cual sea la índole del problema que nos presente.
Puedes contactar con nosotros por cualquiera de los medios que te facilitamos en la sección de contacto de nuestra página web.
