Los abogados especializados en Propiedad Horizontal abarcan todas las materias relacionadas con las Comunidades de Propietarios.
¿Qué es la ley de Propiedad Horizontal?
Se trata de una ley que establece los derechos y las obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos en relación con los aspectos comunes de la misma.
Cuando se habla de propiedad horizontal se hace referencia a las copropiedades o unidades residenciales tales como edificios, conjuntos y cierto tipo de urbanizaciones -cerradas-, en las que se comparten áreas comunes (zonas verdes, pasillos, ascensores, escales, terrazas, vías, etc.).
Problemas habituales en una comunidad de propietarios
Impagos y morosidad: Son dos principalmente las consecuencias de no pagar las cuotas de la comunidad. Ser reclamado/a judicial o extrajudicialmente para cumplir con nuestras obligaciones recogidas en la ley y no poder votar en las sucesivas juntas de propietarios.
- Reparaciones urgentes: Es muy importante que conste de manera fehaciente que se ha requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente de la Comunidad de Propietarios advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de las obras de reparación. Puede hacerse por medio de un burofax certificado con acuse de recibo o, si no queremos incurrir en gastos, entregando en mano al Secretario, Administrador o Presidente un escrito y que nos firme una copia a modo de acuse de recibo. Si a pesar de ello no le hacen caso, la primera posibilidad, y la más práctica, es realizar la reparación de los elementos comunes Vd. mismo y luego reclamar su importe a la comunidad de propietarios.
- Ruido: En el caso de que un propietario sea demasiado ruidoso, normalmente basta con dar un toque de atención. Pero cuando el diálogo no funciona el siguiente paso es recurrir a abogados especializados en Comunidades de Propietarios para tomar acciones legales.
- Presidencia: Se deberá elegir de entre los propietarios y el cargo durará un año, salvo si los Estatutos o la Junta de Propietarios decidiera otra cosa. Podrá ser un cargo rotatorio o bien se nombrará por sorteo. En cualquier caso, el presidente tendrá entre sus funciones la de representar a la comunidad de vecinos, convocar y presidir las juntas, ordenar las obras y exigir a los propietarios el pago de sus cuotas, entre otras.
- Actividades molestas: Partiendo de que tanto al propietario como al ocupante de un piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, el presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice aquellas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
¿Cuándo debemos acudir a un abogado especialista en comunidades de propietarios?
Las relaciones entre los propietarios de una comunidad en régimen de propiedad horizontal, que son todas las comunidades de vecinos, están reguladas bajo un instrumento de ordenación, la Ley 49/1960, de 21 de julio, y sus modificaciones, especialmente la última, la Ley 8/1999, de 6 de abril.
En ella se cita cómo deben ser las relaciones entre los propietarios haciendo referencia a derechos y obligaciones, cuáles deben ser las zonas de carácter privado y compartido, los acuerdos a los que pueden llegar los propietarios en Junta y cómo han de ejecutarse los pagos comunitarios. Asimismo se regulan también los órganos de gobierno de la comunidad y sus funciones.
Si ante un problema y tras agotar las principales vías de actuación (presidente de la comunidad, administrador de la finca, policías, etc) la comunidad de propietarios o el vecino/s afectado/s deberá acudir a un abogado especialista en Derecho de Propiedad Horizontal quién le/s asesorará sobre las actuaciones oportunas al caso en específico. El letrado especialista deberá asesorar a su cliente respecto de las medidas legales a adoptar con el objeto de poner fin a la controversia surgida.
Abogados especializados en propiedad horizontal en Adra (Almería)
Somos un despacho de abogados formado por un importante grupo de profesionales cualificados de primer nivel. Nos encontramos en la calle Natalio Rivas Nº 9, 2ª en Adra (Almería).
Una de las razones que nos hace líderes es el hecho de trabajar todos los ámbitos jurídicos, resolviendo y asesorando a nuestros clientes sea cual sea la índole del problema que nos presente.
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